Altan, uteplats, inglasat uterum, skärmtak

Om du har ett en- eller tvåbostadshus och ska bygga en altan, en uteplats eller ett inglasat uterum kan det kräva bygglov. Det beror på vad du vill bygga, hur stort det ska vara och var din fastighet ligger.

Inglasad uteplatsInglasad uteplats

Vissa tillbyggnader går under friggebodsreglerna eller attefallsreglerna och kan då vara bygglovsbefriade. Dubbelkolla gärna därför gärna med byggenheten före du påbörjar ditt projekt.

Var och vad ska du bygga?

Inom detaljplanelagt område

Altan
Du behöver bygglov om:

  • Altangolvet på något ställe är högre än 1,2 meter från den omgivande marken.
  • Altanen byggs så att det blir ett utrymme under altanen (som har en höjd över 1,89 m).
  • Altanen byggs ovanpå en byggnad.

Om en altan kräver bygglov så var uppmärksam på om den klarar detaljplanens bestämmelser om exempelvis avstånd till tomtgräns och att det finns byggrätt för de nya kvadratmetrarna. Obs! Även en altan som inte kräver bygglov kan strida emot gällande detaljplanens bestämmelser. Exempelvis att byggnadsarean blir för stor i förhållande till vad som tillåts på fastigheten eller att altanen hamnar för nära tomtgränsen.

Glasa in altan eller bygga uterum
Du behöver bygglov om:

  • Du glasar in en uteplats under befintligt tak (räknas som fasadändring).
  • Du bygger ett uterum på din altan (räknas som tillbyggnad).

Undantag
Det finns undantag från bygglovskravet.
Det krävs inte bygglov för komplementbyggnader om:

  • Byggnaden inte är större än 15 m2 och högre än 3 meter i taknocken (fristående friggebod).
  • Byggnaden inte är större än 25 m2 och högre än 4 meter i nocken (fristående attefallshus – kräver bygganmälan).

Tänk på att om en bygglovsbefriad komplementbyggnad ligger närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs alltid grannens medgivande. Du får ha flera friggebodar och attefallshus, men de får sammanlagt inte ha en större byggnadsarea än det som anges ovan.

Skärmtak ovanför uteplatser, altaner, balkonger och entréer på en- eller tvåbostadshus får byggas utan bygglov om:

  • Takens sammanlagda yta inte är större än 15 kvadratmeter
  • Avståndet från skärmtak till tomtgränsen är minst 4,5 meter

Plank till en skyddad uteplats får byggas utan bygglov inom 3,6 meter från ett en- eller tvåbostadshus om:

  • Planket inte är högre än 1,8 meter från altanen
  • Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter

Utanför detaljplanelagt område

Inom sammanhållen bebyggelse
Inom sammanhållen bebyggelse är kraven i princip likvärdiga som inom detaljplanelagt område (se information längre upp på sidan).

I spridd bebyggelse
I spridd bebyggelse, det vill säga enstaka hus eller mindre husgrupper utanför detaljplanerat område eller utanför sammanhållen bebyggelse, får man göra liten tillbyggnad och uppföra komplementbyggnad, mur och plank i omedelbar närhet av bostadshuset.
Det finns ingen begränsning hur många mindre tillbyggnader eller komplementbyggnader du får göra, men de ska till sin karaktär vara ett komplement och inte dominera över den befintliga bebyggelsen. Om tillbyggnad eller komplementbyggnad placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs alltid grannens medgivande och närmare 12 meter från allmän väg krävs tillstånd från Länsstyrelsen.

Inom områden med områdesbestämmelser 
Områdesbestämmelser kan förklaras ungefär som inom sammanhållen bebyggelse och de finns till för att reglera områden utanför detaljplan. Områdesbestämmelserna är till för att skydda specifika områden ex.vis kulturhistoriskt värdefulla områden.

Om ditt projekt inte uppfyller dessa krav kan det ändå finnas möjlighet att få bygga om du söker bygglov. Är du osäker på vad som gäller för det du planerar att bygga, ta kontakt med byggenheten.

Några första steg

Prata med dina grannar

Oavsett om det du planerar bygga kräver bygglov eller inte, bör du prata med din granne redan i planeringsstadiet. Vi rekommenderar att grannens godkännande sker skriftligt, när detta krävs, för att undvika eventuella missförstånd i framtiden. Om ditt bygge kräver bygglov och din ansökan skulle innebära en avvikelse från detaljplanen, kommer vi att skicka ut ett så kallat grannmedgivande till dem som berörs. Grannarna får ta del av ansökningshandlingarna och har rätt att komma in med synpunkter.

Beställ kartunderlag

För att du ska kunna göra en bra planering och placering av den tänkta byggnaden bör du beställa en karta över din fastighet. På kartan framgår det om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplanerat område. I din ansökan kan du sedan använda kartan för att skapa den situationsplan som krävs för bygglovet.
Såhär beställer du karta.

Uppdatera dig på aktuella byggregler

På Boverkets webbplats kan du läsa om aktuella byggregler 

Prata med byggenheten

Det är bättre att ha all fakta på bordet före du sätter i gång. På så sätt sparar du både tid och pengar långsiktigt. Ta därför kontakt med byggenheten i kommunen så snart du ska påbörja din ansökan om du har frågor eller funderingar.

Gör din ansökan/anmälan

För att kommunen ska kunna handlägga ditt ärende så att du kan få ditt bygglov, krävs att din ansökan och handlingarna är kompletta.

Ansök via www.mittbygge.se

Där kan du enkelt följa din ansökan, ha allt på samma ställe, få besked digitalt och uppdatera dina handlingar och din ansökan. Mer om hur ansökan görs.

Bifoga rätt handlingar/ritningar så att din handläggare ska kunna påbörja handläggningen

  • Situationsplan, som skapar du utifrån en karta över din fastighet som du beställt av oss.
  • Fasadritning i skala 1:100
  • Planritning i skala 1:100
  • Sektionsritning i skala 1:100
  • Kontrollplan (vid enkla ärenden kan kommunens enkel kontrollplan användas)
  • Anmälan om kontrollansvarig (om det krävs)

Exempel och förklaringar på hur de vanligaste ritningarna hur de ska vara utförda.

 

Inom detaljplanelagt område

Altan
Du behöver bygglov om:

  • Altangolvet på något ställe är högre än 1,2 meter från den omgivande marken.
  • Altanen byggs så att det blir ett utrymme under altanen (som har en höjd över 1,89 m).
  • Altanen byggs ovanpå en byggnad.

Om en altan kräver bygglov så var uppmärksam på om den klarar detaljplanens bestämmelser om exempelvis avstånd till tomtgräns och att det finns byggrätt för de nya kvadratmetrarna. Obs! Även en altan som inte kräver bygglov kan strida emot gällande detaljplanens bestämmelser. Exempelvis att byggnadsarean blir för stor i förhållande till vad som tillåts på fastigheten eller att altanen hamnar för nära tomtgränsen.

Glasa in altan eller bygga uterum
Du behöver bygglov om:

  • Du glasar in en uteplats under befintligt tak (räknas som fasadändring).
  • Du bygger ett uterum på din altan (räknas som tillbyggnad).

Undantag
Det finns undantag från bygglovskravet.
Det krävs inte bygglov för komplementbyggnader om:

  • Byggnaden inte är större än 15 m2 och högre än 3 meter i taknocken (fristående friggebod).
  • Byggnaden inte är större än 25 m2 och högre än 4 meter i nocken (fristående attefallshus – kräver bygganmälan).

Tänk på att om en bygglovsbefriad komplementbyggnad ligger närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs alltid grannens medgivande. Du får ha flera friggebodar och attefallshus, men de får sammanlagt inte ha en större byggnadsarea än det som anges ovan.

Skärmtak ovanför uteplatser, altaner, balkonger och entréer på en- eller tvåbostadshus får byggas utan bygglov om:

  • Takens sammanlagda yta inte är större än 15 kvadratmeter
  • Avståndet från skärmtak till tomtgränsen är minst 4,5 meter

Plank till en skyddad uteplats får byggas utan bygglov inom 3,6 meter från ett en- eller tvåbostadshus om:

  • Planket inte är högre än 1,8 meter från altanen
  • Avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter

Utanför detaljplanelagt område

Inom sammanhållen bebyggelse
Inom sammanhållen bebyggelse är kraven i princip likvärdiga som inom detaljplanelagt område (se information längre upp på sidan).

I spridd bebyggelse
I spridd bebyggelse, det vill säga enstaka hus eller mindre husgrupper utanför detaljplanerat område eller utanför sammanhållen bebyggelse, får man göra liten tillbyggnad och uppföra komplementbyggnad, mur och plank i omedelbar närhet av bostadshuset.
Det finns ingen begränsning hur många mindre tillbyggnader eller komplementbyggnader du får göra, men de ska till sin karaktär vara ett komplement och inte dominera över den befintliga bebyggelsen. Om tillbyggnad eller komplementbyggnad placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs alltid grannens medgivande och närmare 12 meter från allmän väg krävs tillstånd från Länsstyrelsen.

Inom områden med områdesbestämmelser 
Områdesbestämmelser kan förklaras ungefär som inom sammanhållen bebyggelse och de finns till för att reglera områden utanför detaljplan. Områdesbestämmelserna är till för att skydda specifika områden ex.vis kulturhistoriskt värdefulla områden.

Om ditt projekt inte uppfyller dessa krav kan det ändå finnas möjlighet att få bygga om du söker bygglov. Är du osäker på vad som gäller för det du planerar att bygga, ta kontakt med byggenheten.


Publicerat av Ulrika Emtervall den 31 maj 2017, senast ändrad den 5 juni 2019 av Emma Magnusson

E-tjänster relaterade till Bygglov och anmälan

Hjälpte informationen på denna sida dig?