För att veta om du behöver bygglov eller inte finns en mängd olika saker att ta hänsyn till. Här går vi igenom de mest övergripande.

Förutsättningar

Beroende på vad du ska bygga och vart du bor, har du olika förutsättningar för ditt projekt. Ligger projektet inom detaljplanerat område ska du noga granska detaljplanen. Ligger din fastighet utanför detaljplanerat område gäller andra regler. Ta reda på om det finns en detaljplan som gäller för din fastighet.

Karta över gällande detaljplaner (gisportal.se) Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Kartunderlag

Innan du skickar in din ansökan behöver du beställa en karta av oss. Om du vill ha hjälp med att mäta upp din tomt, kan du höra av dig till oss eller Lantmäteriet.

Kartor och mätning Öppnas i nytt fönster.

Underlag

Beroende på vilken typ av byggprojekt du planerar behövs olika typer underlag, till exempel ritningar och kartor. Ta reda på vad som gäller för det du planerar att bygga.

Bygglovsguide Öppnas i nytt fönster.

Om du har en idé om vad du ska bygga gäller det att få ner den visionen på papper. Ta gärna hjälp av någon som ritar åt dig om du är osäker på hur man gör. På så sätt ser du till att ritningarna blir fackmannamässigt gjorda och din ansökan kan behandlas fortare.

Ska du bygga till eller vill ta del av de ritningar och lovhandlingar som redan eventuellt finns för fastigheten kan du vända dig till bygg@ulricehamn.se.

Grannar

Ett bygge eller projekt som följer detaljplanen har lagen på sin sida. Vår erfarenhet är samtidigt att processen går snabbare och smidigare om den som bygger har pratat med grannarna i ett tidigt skede. Det minskar risken för att bygglovet överklagas. Använd gärna vår blankett för grannmedgivande som tydligt visar vad grannar har gått med på.

Grannemedgivande (pdf) pdf, 227.6 kB, öppnas i nytt fönster.

Energi- och klimatrådgivning

Tänk energismart i alla byggprojekt, oavsett om du bygger nytt, bygger till eller renoverar. Kontakta gärna vår energi- och klimatrådgivning för råd kring klimatval, isolering, uppvärmning och ventilation.

Rådgivning och tips Öppnas i nytt fönster.

Kostnad

Bygglov kostar olika beroende på projektets omfattning och det kan vara svårt att få en slutgiltig kostnad före alla handlingar är inlämnade. Det är omfattningen av byggnationen som påverkar kostnaden.

Kontrollansvarig

Om en åtgärd kräver bygglov eller anmälan måste du som byggherre i vissa fall utse en kontrollansvarig för ditt projekt. Denna person är din sakkunniga under projektet och ser till att rätt kompetens finns och att rätt handlingar skickas in. Kontrollansvarig måste vara certifierad och får inte vara släkt eller arbetskamrat till dig.

Kontrollansvarig (boverket.se) Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Förhandsbesked

Om din fastighet ligger utanför detaljplanelagt område och du planerar att bygga nytt hus eller stycka av en tomt för nybyggnation, behöver du ansöka om förhandsbesked innan du ansöker om bygglov. På så sätt kan du spara både tid och pengar.

Tänk på att det är viktigt att din ansökan är komplett från början, det vill säga att alla handlingarna finns. Vilka handlingar som behövs beror på vad du ska bygga. Det är först när en handläggare har tittat på ditt ärende och konstaterat att det är komplett som vi börjar räkna de tio handläggningsveckorna.

Du kan ansöka om bygglov via vår e-tjänst. Du kan också ansöka via en blankett. Skicka med alla handlingar som behövs för det du vill bygga, sparade i separata dokument döpta efter handlingen, till exempel situationsplan eller planritning. Blanketten kan du skicka via mejl till bygg@ulricehamn.se. Du kan också lämna den direkt i stadshuset på Bogesundsgatan 22.

Ansök om bygglov Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

När vi har registrerat din ansökan skickar vi ett bekräftelsebrev till dig med ett diarienummer skapat för just ditt ärende. Har du skickat in en blankett och uppgett din mejladress, får du besked den vägen. Annars skickar vi ett brev till dig.

Utredning

En handläggare hos oss bedömer om din ansökan innehåller alla handlingar som behövs för just ditt projekt. Om någon handling saknas eller om ritningarna inte är fackmannamässiga, kontaktar vi dig inom tre veckor.

Det är från den dag då ärendet anses komplett som handläggningstiden på tio veckor räknas, enligt plan- och bygglagen.

Handläggning

När ärendet är komplett handlägger vi din ansökan. Det innebär att vi kontrollerar så att ansökan följer de bestämmelser som finns. Handläggningstiden är tio veckor.

Grannehörande eller remiss

Beroende på hur ditt projekt ser ut kan sakägare behöva höras. En sakägare kan till exempel vara grannar, väghållning, andra myndigheter, till exempel Vägverket och Länsstyrelsen, Vattenfall AB, bostadsrättsföreningar, samfälligheter med flera. Grannyttrande och remisser kan förlänga handläggningstiden. Om så blir fallet meddelar vi dig. Sakägare har rätt att yttra sig om din ansökan om:

• det blir en avvikelse från bestämmelse i gällande detaljplan eller områdesbestämmelse.
• det som ska byggas placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter. Detta gäller inte om detaljplan eller områdesbestämmelse tillåter byggnader närmare tomtgräns än 4,5 meter.
• en remiss måste skickas till annan myndighet. Det kan till exempel gälla bedömning av möjlighet till enskilt avlopp, buller med mera.

När alla grundkrav är uppfyllda och eventuella remissvar och svar från grannar och andra kommit in, kan vi fatta ett beslut om bygglov. Om inga grannar eller andra sakägare är emot ditt projekt kan en bygglovshandläggare själv fatta beslutet om bygglovet beviljas. Om en sakägare har haft invändningar mot något i bygglovsansökan eller om ansökan inte kan beviljas av handläggare, får du besked om det.

Om bygglovet inte beviljas

Det finns ofta möjlighet att ändra på ansökan i dialog med din handläggare för att få till en godtagbar lösning. Det finns även möjlighet att ta tillbaka en ansökan, men om beslutet är taget, kommer ändå avgiften tas ut. Om du drar tillbaka ansökan om bygglov före beslut, debiteras du för eventuella tjänster som redan utförts.

Om bygglovet beviljas

När bygglovet godkänts, måste du avvakta startbesked innan du börjar med ditt projekt. När du fått startbesked måste du börja bygga inom två år från bygglovsbeslutet. Efter det upphör bygglovet att gälla.

Överklagan

I samband med att beslutet skickas till dig får även dina grannar och andra sakägare en upplysning om att lov har beviljats. De har tre veckor på sig att överklaga. Om ingen överklagan kommer in, får beslutet laga kraft. Beslutet annonseras också i Post- och inrikes tidningar. Att ett beslut fått laga kraft betyder att beslutet inte kan överklagas.

Post- och inrikes Tidningar (bolagsverket.se) Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Överklaga kommunens beslut (lansstyrelsen.se) Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Betalning

Vi skickar en faktura för bygglovet efter beslut, oavsett om bygglovet beviljats eller inte. Om du vill dra tillbaka din ansökan innan handläggningen påbörjats kostar det ingenting. Om du däremot drar tillbaka din ansökan innan beslut, behöver du betala för de tjänster vi redan utfört.

När du har fått bygglov och det krävs att samråd ska hållas behöver du kalla byggnadsnämnden och din kontrollansvariga till ett tekniskt samråd. Ett tekniskt samråd ska alltid hållas om det krävs en kontrollansvarig eller om du som byggherre har begärt ett tekniskt samråd. Inför mötet ska du som byggherre skicka in ett förslag till kontrollplan, som du med hjälp av din kontrollansvarige har tagit fram. Byggnadsnämnden behöver även de tekniska handlingar som krävs för prövning av startbesked. Exempel är konstruktionsritningar, brandskyddsbeskrivning med mera. På det tekniska samrådet kommer ni framförallt att diskutera de tekniska frågorna och ditt förslag till kontrollplan. Avsikten är att alla inblandade ska få en överblick över vad som kommer att ske, hur det ska utföras, i vilken ordning det kommer att ske och vem som gör vad i processen. Även krav som prövas i bygglovet, till exempel tillgängligheten följs upp och förtydligas i det tekniska samrådet. Byggnadsnämnden kommer att skriva protokoll från mötet. Exempel på punkter som kommer tas upp på det tekniska samrådet är:

• Arbetets planering och organisation.
• Byggherrens förslag till kontrollplan och övriga handlingar.
• Inventering av farligt avfall (vid en rivningsåtgärd).
• Behov av byggnadsnämndens arbetsplatsbesök eller andra tillsynsåtgärder.
• Behov av färdigställandeskydd.
• Behov av utstakning.
• Behov av ytterligare handlingar.

Du får ett startbesked när vi ser att projektet förväntas uppfylla alla lagar och regler. När du har fått ett startbesked kan du sätta igång med ditt projekt. Om du påbörjar byggnationen innan du har fått ett startbesked, behöver du betala en byggsanktionsavgift.

Med startbeskedet fastställs kontrollplanen. Det framgår även vilka handlingar som du som byggherre ska lämna in till oss inför beslut om slutbesked. Det kan till exempel vara relationsritningar, brandskyddsdokumentation eller protokoll från installationsbesiktningar.

Om du har haft ett tekniskt samråd, görs minst ett arbetsplatsbesök. Besöket sker efter att ditt projekt har varit igång en tid. Vid besöket tittar vi bland annat på hur arbetet följs enligt kontrollplanen.

Hur många besök som ska göras på byggarbetsplatsen bestäms under det tekniska samrådet. En kontrollansvarig ska också vara med vid arbetsplatsbesöket. Efter besöket skriver nämnden ett protokoll.

Du ska meddela oss i god tid innan ditt byggprojekt är klart. Om det behövs ett slutsamråd, kallar nämnden till det. Både du och kontrollansvarig får en inbjudan. I vissa fall kallar nämnden även andra som de tycker bör vara med vid mötet.

Vid slutsamrådet går ni igenom hur kontrollplanen och andra villkor som står i ditt startbesked har följts. Den kontrollansvariges dokumentation gås igenom, men även annat som visar på hur arbetet har utförts. På mötet diskuteras också förutsättningarna för att du ska få ett slutbesked. Efter mötet får både du och kontrollansvarig ett protokoll.

När du som byggherre har visat att alla krav är uppfyllda godkänner nämnden hela projektet med ett slutbesked. De ställda kraven finns i lovet, kontrollplanen, startbeskedet eller i beslutet om kompletterade villkor.

Begäran om slutbesked Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.