Gå till innehåll

Ändra byggnad

Om du byter användning av byggnaden, ger den en ny planlösning eller förändrar konstruktionen, räknas det som ändring av byggnad.

Då behöver du söka bygglov

Du behöver ansöka om bygglov om:

  • du ska skapa en ny bostad i ett hus som inte är ett bostadshus, så kallad ändrad användning
  • du vill använda eller inreda en byggnad till något för ett väsentligt annat ändamål än det som den senast har använts för, till exempel om du ändrar en bostad till ett kontor eller ett garage till en butik
  • din fastighet finns i ett område som är särskilt värdefullt med tanke på kulturmiljön
  • ändringen också innebär ytterligare ändring på fasadens yttre, som till exempel ny fönster- eller dörröppning, inom detaljplanerat område.

Då behöver du göra en anmälan

Du behöver göra en anmälan om:

  • du ska skapa en bostad till ett en- eller tvåbostadshus som inte kräver bygglov enligt detaljplan för området eller ligger utom detaljplanerat område
  • du ska ändra byggnadens planlösning som påverkar den bärande konstruktionen
  • du ska väsentligt ändra eller installera ventilation
  • du ska väsentligt ändra eller installera vatten- och avloppsledningar.

Inom detaljplanerat område

Detaljplanen bestämmer vad och hur du får bygga. Ta reda på vad som gäller för din fastighet innan du börjar planera din byggnation.

Karta över gällande detaljplaner (gisportal.se) Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Ansök om bygglov

Du kan ansöka om bygglov via vår e-tjänst. Du kan också ansöka via en blankett. I din ansökan behöver du skicka med:

  • en situationsplan
  • en fasadritning i skala 1:100
  • en planritning i skala 1:100
  • en sektionsritning i skala 1:100
  • en kontrollplan
  • en anmälan om kontrollansvarig, om det krävs.

Du behöver även skicka med tekniska handlingar:

  • en teknisk beskrivning som förklarar bärförmåga, stadga och beständighet
  • en ritning för ventilation
  • ritningar för VS
  • en brandskyddsbeskrivning
  • en beräkning av byggnadens primärenergital, installerad eleffekt för uppvärmning, genomsnittliga värmegenomgångskoefficient och genomsnittligt luftläckage.

Ritningar ska vara fackmässigt utförda. Det innebär att de ska vara tydliga och av så god kvalitet att handläggaren ska kunna bedöma ansökan effektivt och rättssäkert. Om ansökan ska skickas till grannar och andra sakägare ska även de förstå förslaget.

För att du ska kunna göra en bra planering och placering av det du vill göra behöver du beställa en karta över din fastighet. Det gör du hos oss. Kartan använder du till att skapa den situationsplan som du behöver till din ansökan. Situationsplanen är den viktigaste handlingen i ditt ärende, då den visar omfattningen och bestämmer läget för det du vill bygga. Kartan är giltig i ett år från det datum den skapades, förutsatt att den inte varit använd i ett tidigare ärende.

En kontrollplan ska innehålla de kontroller som behöver utföras för att säkerställa kvaliteten. Den ska beskriva vem som ska utföra kontrollen, vilka av kontrollerna som kan kräva särskilda sakkunniga och mot vad kontrollen görs. Det kan till exempel vara mot ritningar, branschregler eller gällande bestämmelser i bygglagsstiftningen. Kontrollplanen är till för att samhällets krav på de tekniska egenskaperna ska bli uppfyllda. Den ska alltså inte uppfylla byggherrens önskemål om detaljutförande som inte berör de tekniska kraven. Dessa frågor är mellan byggherren och entreprenören.

Det ska i regel finnas en eller flera kontrollansvariga när du utför något som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan. Byggnadsnämnden bedömmer om en kontrollansvarig behövs, vilket meddelas under handläggningstiden. Den kontrollansvarige behöver vara certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan.

Du ska få ett beslut inom tio veckor från att din ansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet eller förutsättningarna för platsen är komplicerade. Om du skickar in ytterligare underlag på eget initiativ, för att du vill ändra något i din ansökan, räknas tiden från den dagen då det nya underlaget kommer in till oss.

Om du gör en anmälan, ska du få ett startbesked inom fyra veckor från det datum då din ansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare fyra veckor om projektet eller förutsättningarna på platsen är komplicerade.

En kostnad tas ut enligt vår gällande taxa.