Fasadändring

Det krävs bygglov för fasadändringar i följande fall:

• Byggnaden ligger inom detaljplanerat område och byggnaden inte är ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus och ändringen sker på en fasad eller på ett tak som vetter mot allmän plats.
• Någon byggnad på tomten är särskilt värdefull eller området är särskilt värdefullt.
• Fasadändringen innebär att en solcellsanläggning sätts upp eller väsentligt ändras och byggnaden ligger inom detaljplanerat områdes samt inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse på grund av att det behövs för totalförsvarets anläggningar.
• Om det är utökad lovplikt i detaljplanen eller områdesbestämmelserna.
  

Om du inte behöver bygglov för din fasadändring har du ett stort ansvar att följa kraven i plan- och bygglagen och gällande byggregler.

Du har alltid möjlighet att söka ett frivilligt bygglov för att vara säker på att det du ska bygga uppfyller alla krav.

Bra att tänka på:

• Varsamhetskravet gäller alltid för alla byggnader, oavsett om fasadändringen kräver bygglov, anmälan eller inte. Varsamhetskravet innebär att alla ändringar av en byggnad ska utföras varsamt så att man tillvaratar byggnadens värden och kvaliteter. Det gäller bland annat proportioner, form, volym, materialval, utförande, färgsättning detaljomsorg och detaljnivå.
• Ska du väsentligt ändra konstruktion, brandskydd eller installera eldstad krävs en anmälan till miljö- och byggnämnden.
• Miljö- och byggnämnden i Ulricehamns kommun ska genom tillsyn se till att lagstiftningen följs och felaktigheter och brister åtgärdas.

På Boverkets hemsida kan ni hitta mer information.

• Ta reda på om berörda byggnader eller området har kulturhistoriska värden. Ulricehamn har ett kulturmiljöprogram där byggnader och områden som är särskilt värdefulla är utpekade.

Kulturmiljöprogram Öppnas i nytt fönster.

• Ta reda på om detaljplanen eller områdesbestämmelserna reglerar något gällande material och kulörer.
• För att underlätta i bygglovsprocessen kan du ta hjälp av en konsult.
• Du har möjlighet att boka ett rådgivningsmöte med oss innan du söker bygglov. Då kan vi ge tips och råd på vad du ska tänka på innan du skickar in din ansökan.
  

Som ett stöd har vi samlat exempelritningar och handlingar du kan ta hjälp av.

Ritningar och handlingar Öppnas i nytt fönster.

Du behöver skicka med följande i din ansökan om bygglov.

Situationsplan

Situationsplanen ska visar var på fastigheten du ska göra din åtgärd. Markera vilken byggnad och de fasaderna eller taket som du ska göra åtgärderna på.

Fasadritning/fotomontage

Fasadritningarna eller fotomontaget ska visa hur utsidan på huset ska se ut när det är färdigbyggt. Redovisa material, kulör och väderstreck.

Planritning

Planritning behöver skickas in om du ska ändra placering på dörrar eller fönster. Redovisa befintliga placeringar på en ritning och nya placeringarna på en annan ritning.

Beskrivning av underhållsåtgärder

Beskriv alla underhållsåtgärder som görs. Exempelvis ommålning, byta av takavvattning, lagning av detaljer, renovering av fönster osv. Beskriv även val av material, materialbehandling, färgtyp, kulör samt hur underhållsåtgärderna utförs genom en arbetsbeskrivning.

Fotografier

För att få en bättre uppfattning om hur platsen och befintlig byggnad ser ut är det bra om du skickar med foton som visar samtliga fasader på byggnaden. Ta gärna foton på lite avstånd så det går att se hur byggnaden ser ut i förhållande till omgivningen

Du kan behöva skicka in fler handlingar. Det avgör vi när vi handlägger ditt ärende. Din handläggare meddelar dig om du behöver komplettera din ansökan.

När du skickat in din ansökan registreras och startas ditt ärende. Sedan undersöker en bygglovshandläggare om det finns förutsättningar för bygglov och om vi har all information vi behöver.

Om du behöver skicka in fler handlingar eller om vi ser att det inte finns möjlighet att bevilja bygglov meddelar vi oftast det inom tre veckor.

Om vi ser att det finns förutsättningar för bygglov och vi har alla uppgifter vi behöver så fortsätter handläggningen av ditt ärende.

Handläggningen kan se olika ut för olika ärenden. Ofta behöver vi skicka remisser och grannehörande till så kallade sakägare. Det kan vara en granne, den som sköter vägen, andra myndigheter eller räddningstjänsten. Sakägare får vanligtvis tre veckor på sig att svara.

När ditt ärende är komplett ska du få ett beslut inom tio veckor. I vissa enskilda ärenden kan tiden innan du får ett beslut behöva förlängas. Om du skickar in ändringar eller ny information som påverkar vår handläggning räknas de tio veckorna om från dagen då vi fick den nya informationen.

Vi tar ut en avgift för handläggningen av din ansökan. Taxan bestäms av kommunfullmäktige.

Avgift för bygglov och anmälan Öppnas i nytt fönster.