Gå till innehåll

Inreda ytterligare bostad i ett bostadshus

Du behöver oftast inte söka bygglov för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus, men du behöver göra en anmälan och få ett startbesked innan du börjar bygga.

Då behöver du söka bygglov

Du behöver ansöka om bygglov om:

  • du ska skapa en ny bostad i ett hus som inte är ett bostadshus, så kallad ändrad användning
  • din fastighet finns i ett område som är särskilt värdefullt med tanke på kulturmiljön
  • om ändringen innebär ytterligare ändring på fasadens yttre, som till exempel en ny dörröppning, inom detaljplanerat område

Då behöver du göra en anmälan

Du behöver göra en anmälan om du ska skapa en bostad till ett enbostadshus som redan finns, som inte kräver bygglov enligt detaljplan för området eller ligger utanför detaljplanerat område.

Inom detaljplanerat område

I detaljplanen kan det finnas bestämmelser som gör att du behöver söka bygglov för att bygga ett attefallshus. Om du enligt detaljplanen inte behöver söka bygglov, begränsas inte byggnationen av några bestämmelser. Det betyder att du till exempel får bygga ett attefallshus på prickad mark, som du normalt inte får bygga på.

Karta över gällande detaljplaner (gisportal.se) Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Ansök om bygglov

Du kan ansöka om bygglov via vår e-tjänst. I din ansökan behöver du skicka med:

  • en situationsplan
  • en fasadritning i skala 1:100
  • en planritning i skala 1:100
  • en sektionsritning i skala 1:100
  • en kontrollplan
  • en anmälan om kontrollansvarig, om det krävs.

Du behöver även skicka med tekniska handlingar:

  • teknisk beskrivning som förklarar bärförmåga, stadga och beständighet
    ritning för ventilation
  • ritningar för VS
  • brandskyddsbeskrivning
  • beräkning av byggnadens primärenergital, installerad eleffekt för uppvärmning, genomsnittliga värmegenomgångskoefficient och genomsnittligt luftläckage.

Ritningar ska vara fackmässigt utförda. Det innebär att de ska vara tydliga och av så god kvalitet att handläggaren ska kunna bedöma ansökan effektivt och rättssäkert. Om ansökan ska skickas till grannar och andra sakägare ska även de förstå förslaget.

För att du ska kunna göra en bra planering och placering av det du vill göra behöver du beställa en karta över din fastighet. Det gör du hos oss. Kartan använder du till att skapa den situationsplan som du behöver till din ansökan. Situationsplanen är den viktigaste handlingen i ditt ärende, då den visar omfattningen och bestämmer läget för det du vill bygga. Kartan är giltig i ett år från det datum den skapades, förutsatt att den inte varit använd i ett tidigare ärende.

En kontrollplan ska innehålla de kontroller som behöver utföras för att säkerställa kvaliteten. Den ska beskriva vem som ska utföra kontrollen, vilka av kontrollerna som kan kräva särskilda sakkunniga och mot vad kontrollen görs. Det kan till exempel vara mot ritningar, branschregler eller gällande bestämmelser i bygglagsstiftningen. Kontrollplanen är till för att samhällets krav på de tekniska egenskaperna ska bli uppfyllda. Den ska alltså inte uppfylla byggherrens önskemål om detaljutförande som inte berör de tekniska kraven. Dessa frågor är mellan byggherren och entreprenören.

Det ska i regel finnas en eller flera kontrollansvariga när du utför något som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan. Byggnadsnämnden bedömmer om en kontrollansvarig behövs, vilket meddelas under handläggningstiden. Den kontrollansvarige behöver vara certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan.

Du ska få ett beslut inom tio veckor från att din ansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet eller förutsättningarna för platsen är komplicerade. Om du skickar in ytterligare underlag på eget initiativ, för att du vill ändra något i din ansökan, räknas tiden från den dagen då det nya underlaget kommer in till oss.

Om du gör en anmälan, ska du få ett startbesked inom fyra veckor från det datum då din ansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare fyra veckor om projektet eller förutsättningarna på platsen är komplicerade.

En kostnad tas ut enligt vår gällande taxa.