Du behöver oftast söka bygglov för att bygga en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus. Om du behöver söka bygglov eller inte beror på hur stor komplementbyggnaden ska vara och var din fastighet ligger.

Då behöver du göra en anmälan

Om komplementbyggnaden klassas som en attefallsåtgärd kan du göra en anmälan i stället för att söka bygglov. För att en byggnad ska klassas som en attefallsåtgärd behöver:

• byggnaden byggas i närheten av bostadshuset
• den högsta höjden från mark till taknock vara högst 4 meter
  
• den totala byggnadsarean vara högst 30 kvadratmeter, fördelat på ett eller flera attefallshus
• huset användas som en självständig bostad eller till exempel förråd, gäststuga eller garage.
  

Om du planerar att bygga huset närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du grannens skriftliga godkännande. Om grannen inte godkänner byggnationen, behöver du söka bygglov och låta nämnden avgöra.

Då behöver du söka bygglov

Du behöver ansöka om bygglov om komplementbyggnaden byggs inom detaljplanerat område eller sammanhållen bebyggelse.

Då behöver du inte söka bygglov

Med spridd bebyggelse menas platser som inte ligger inom detaljplanerat område, områdesbestämmelser eller sammanhållen bebyggelse. Inom spridd bebyggelse behöver du inte ansöka om bygglov för:

• en liten tillbyggnad av bostadshus. Med en liten tillbyggnad menas max 50 procent av byggnadens utsprungliga byggnadsarea i ett plan och max 30 kvadratmeter.
• komplementbyggnad som placeras i bostadshusets omedelbara närhet. Utformningen ska vara underordnad huvudbyggnaden och endast användas för bostadens behov.

Om du planerar att bygga garage eller carport närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du grannens skriftliga godkännande.

Inom detaljplanerat område

Detaljplanen bestämmer vad och hur du får bygga. Ta reda på vad som gäller för din fastighet innan du börjar planera din byggnation.

Karta över gällande detaljplaner (gisportal.se) Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Inom strandskyddat område

Om din tomt ligger nära en sjö eller ett vattendrag behöver du oftast söka strandskyddsdispens för att bygga. Strandskydd gäller längs hav, sjöar och vattendrag och sträcker sig 100 meter upp på land och lika långt ut i vattnet. På känsliga platser är strandskyddet utökat upp till 300 meter.

Prata med dina grannar

Prata med dina grannar redan i planeringsstadiet, oavsett om det du planerar att bygga kräver bygglov eller inte. Vi rekommenderar att du ber dina grannar om ett skriftligt godkännande, om det krävs, för att undvika missförstånd i framtiden.

Om det du vill bygga kräver bygglov och din ansökan innebär en avvikelse från detaljplanen, kommer vi att skicka ut ett så kallat grannehörande till dem som berörs. Grannarna får ta del av dina ansökningshandlingar. De får också möjlighet att lämna synpunkter.

Ansök om bygglov

Du kan ansöka om bygglov via vår e-tjänst. Du kan också ansöka via en blankett. I din ansökan behöver du skicka med:

• en situationsplan
• en fasadritning i skala 1:100
• en planritning i skala 1:100
• en sektionsritning i skala 1:100
• en kontrollplan
• en anmälan om kontrollansvarig, om det krävs.

Om komplementbyggnaden är ett garage ska infarten till garaget vara tillräckligt stor för att en rullstolsburen ska ha möjlighet att komma i och ur bilen. Garaget ska placeras minst 6 meter från gatan för att en bil ska få plats framför. För att du ska kunna sköta om ditt garage från din egen tomt får avståndet till närmaste tomtgräns inte vara mindre än 1 meter.