Riva en byggnad eller del av byggnad

När en byggnad ska rivas inom ett område med detaljplan krävs i de flesta fall rivningslov. Det gäller både när du vill riva hela byggnaden och när du bara vill riva en del av den.

Utanför detaljplan behöver du rivningslov om områdesbestämmelserna kräver det.

Du kan också behöva rivningslov om byggnaden ligger inom ett område som bedömts vara särskilt värdefullt ur kulturhistorisk eller miljömässig synpunkt. Ytterliggare skäl kan vara om en enskild byggnad är särskilt värdefull även om området i övrigt inte är det.

Rivningslov inom detaljplanerat område

Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område behöver du i de flesta fall ansöka om rivningslov. Det gäller både huvudbyggnader och andra byggnader på tomten.

Det finns vissa undantag, till exempel för mindre byggnader som fått uppföras utan bygglov. Dessa får i normalfallet också rivas utan rivningslov, förutsatt att byggnaden inte är särskilt värdefull och att det inte finns skyddsbestämmelser i detaljplanen som hindrar rivning.

I detaljplanen kan det också finnas rivningsförbud. Ett rivningsförbud innebär att byggnaden inte får rivas och att kommunen därför inte kan bevilja rivningslov. Detta gäller även om byggnadens skick eller värde bedöms annorlunda idag än när detaljplanen togs fram.

Innan du planerar att riva bör du därför alltid kontrollera vad som gäller för din fastighet.

Du behöver göra en rivningsanmälan när byggnaden som ska rivas är större än 50 kvadratmeter (byggnadsarea) och rivningen inte kräver rivningslov. Det är byggnadens totala storlek som avgör om anmälan behövs, inte hur stor del du planerar att riva. Det betyder att anmälan kan krävas även om du bara ska riva en mindre del av en större byggnad.

Observera att detta kan innebära skillnad jämfört med tidigare. Till exempel kan rivning av ekonomibyggnader utanför detaljplan ofta bli anmälningspliktig, eftersom sådana byggnader ofta är större än 50 kvadratmeter.

Utanför detaljplan är rivningsanmälan normalt huvudregeln. Men du kan ändå behöva rivningslov. Så är det om byggnaden eller området är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk eller miljömässig synpunkt eller om det finns områdesbestämmelser med rivningsförbud.

Du får börja riva först när kommunen har lämnat startbesked. Är du osäker på om din rivning kräver rivningslov eller rivningsanmälan? Kontakta oss innan du börjar arbetet.

I vissa fall kan du behöva rivningslov även när du ska ta bort en mur, ett plank eller en liknande fast konstruktion:

• Om det finns ett rivningsförbud eller andra skyddsbestämmelser i detaljplanen eller i områdesbestämmelserna
• Om konstruktionen är värdefullt ur kulturhistorisk eller miljömässig synpunkt.

I de flesta fall krävs dock inget rivningslov för att ta bort murar, plank och liknande konstruktioner.

Byggnader och miljöer som är kulturhistoriskt värdefulla kan ha ett starkare skydd än andra. Det kan påverka om rivning är tillåten och om vi kan bevilja rivningslov. Ofta har äldre byggnader höga kulturvärden, men även yngre byggnader kan vara särskilt värdefulla.

Om du är osäker på vad som gäller för din fastighet kan du kontakta kommunen för vägledning.