Tillbyggnad av komplementbyggnad och komplementbostadshus

Reglerna skiljer sig åt beroende på om platsen ligger inom eller utanför detaljplanerat område. Du kan se om din fastighet ligger inom detaljplanerat område via vår karta.

Karta över gällande detaljplaner Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

I vår karta hittar du mer information om bland annat riksintresse för totalförsvaret.

Ulricehamns kommunkarta Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Inom detaljplanerat område behöver du bygglov för tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus i följande fall:

• Tillbyggnaden innebär att byggnaden får en byggnadsarea som är större än 30,0 kvadratmeter.
• Tillbyggnaden innebär att byggnaden får en byggnadsarea som är större än byggnadsarean för huvudbyggnaden.
• Tillbyggnaden får en taknock som är högre än 4,0 meter.
• Tillbyggnaden placeras utanför tomten.
• Tillbyggnaden innebär att byggnaden tillsammans med lovbefriade komplementbyggnader på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är större än 45,0 kvadratmeter.
• Tillbyggnaden placeras närmre fastighetens gräns än 4,5 meter och du inte har skriftligt godkännande från granne.
• Någon byggnad på tomten är särskilt värdefull eller området är särskilt värdefullt.
• Tomten ligger inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret och tillbyggnaden ska utföras på ett komplementbostadshus.
• Detaljplanen reglerar att det krävs bygglov för tillbyggnad.
  

Utanför detaljplanerat område behöver du bygglov för tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus i följande fall:

• Tillbyggnaden innebär att byggnaden får en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter.
• Tillbyggnaden innebär att byggnaden får en byggnadsarea som är större än byggnadsarean för huvudbyggnaden.
• Tillbyggnaden får en taknock som är högre än 4,5 meter.
• Tillbyggnaden placeras utanför tomten.
• Tillbyggnaden innebär att byggnaden tillsammans med övriga lovbefriade komplementbyggnader på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är större än 65,0 kvadratmeter.
• Tillbyggnaden placeras närmre fastighetens gräns än 4,5 meter och du inte har skriftligt godkännande från granne.
• Någon byggnad på tomten är särskilt värdefull eller området är särskilt värdefullt.
• Tomten ligger inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret och tillbyggnaden ska utföras på ett komplementbostadshus.
  

Om du inte behöver bygglov för din tillbyggnad har du ett stort ansvar att följa kraven i plan- och bygglagen och gällande byggregler.

Du har alltid möjlighet att söka ett frivilligt bygglov för att vara säker på att det du ska bygga uppfyller alla krav.

Bra att tänka på:

• När du beräknar den sammanlagda byggnadsarean för komplementbyggnad och komplementbostadshus ska du räkna med alla byggnader som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov i äldre bestämmelser. Det vill säga alla lovbefriade komplementbyggnader, friggebod och attefallshus på tomten.
• Om tillbyggnaden ska utföras på en komplementbyggnad som inte kompletterar ett en- eller tvåbostadshus måste den följa detaljplanens bestämmelser. Du kan se om din fastighet ligger inom detaljplanerat område och detaljplanens bestämmelser i vår karta.
• Varsamhetskravet gäller alltid, för alla byggnader, oavsett om tillbyggnaden kräver bygglov eller inte. Varsamhetskravet innebär att alla ändringar av en byggnad ska utföras varsamt så att man tillvaratar byggnadens värden och kvaliteter.
• Om tillbyggnaden placeras närmre än 8 meter från en annan byggnad kan det krävas brandavskiljning.
• Tillbyggnaden ska uppfylla Boverkets nya byggregler gällande bland annat konstruktion, tillgänglighet, brand och säkerhet.
• Om fastigheten ligger inom strandskyddat område kan det krävas en strandskyddsdispens.
• Prata med dina grannar. Om du ska placera tillbyggnaden närmre än 4,5 meter från din gräns måste du ha skriftligt medgivande från grannen. Du behöver ta fram tydliga ritningar och beskrivningar som grannen ska signera och godkänna. Du kan använda vår pdfmall för grannemedgivande som finns vid våra e-tjänster.
• Kolla var dina fastighetsgränser går. Gränserna i vår karta har digitaliserats av Lantmäteriet och kan ha en osäkerhet. Kontakta Lantmäteriet om ni har frågor gällande fastighetsgränserna.
• Om du vill placera byggnaden mindre än 4,5 meter från allmän plats där kommunen är huvudman kan du kontakta vår mark- och exploateringsfunktion. Kontaktuppgifter finns på kommunens hemsida.
• Ska du väsentligt ändra avlopp, konstruktion, ventilation, brandskydd eller installera eldstad krävs en anmälan till miljö- och byggnämnden.
• Miljö- och byggnämnden i Ulricehamns kommun ska genom tillsyn se till att lagstiftningen följs och felaktigheter och brister åtgärdas.

På Boverkets hemsida kan ni hitta mer information.

• Om du ska bygga inom detaljplanerat område behöver du ta reda på vad detaljplanen reglerar. Detaljplanen bestämmer vad och hur du får bygga på platsen.
• Ta reda på om berörda byggnader eller området har kulturhistoriska värden. Ulricehamn har ett kulturmiljöprogram där byggnader och områden som är särskilt värdefulla är utpekade.

Kulturmiljöprogram Öppnas i nytt fönster.

• För att bygglov ska kunna ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan ska utgångsläget vara planenligt. Det är både den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser som ska stämma överens med detaljplanen. Om byggnaden eller fastigheten avviker från detaljplanen men detaljplanens genomförandetid har gått ut för minst femton år sedan finns undantag.
• För att underlätta i bygglovsprocessen kan du ta hjälp av en konsult.
• Du har möjlighet att boka ett rådgivningsmöte med oss innan du söker bygglov. Då kan vi ge tips och råd på vad du ska tänka på innan du skickar in din ansökan.
  

Som ett stöd har vi samlat exempelritningar och handlingar du kan ta hjälp av.

Ritningar och handlingar Öppnas i nytt fönster.

Du behöver skicka med följande handlingar i din ansökan om bygglov:

Situationsplan

Du behöver beställa en kartprodukt från kommunens kart- och mätfunktion. På kartan ska du redovisa tillbyggnadens placering. Du ska ange mått på tillbyggnadens längd och bredd, från tillbyggnadens hörn till befintliga hushörn samt minsta avståndet till fastighetsgräns.

Fasadritning

Fasadritningarna ska visa hur utsidan på huset ska se ut när det är färdigbyggt. Ritningarna ska bland annat visa material, kulör, väderstreck och marklinjer, alltså hur marknivåerna ser ut före och efter du har byggt.

Planritning

Planritning redovisar byggnadens våningsplan. Du ska visa rumsindelning, dörrar, fönster, trappor, fast inredning och möjlig möblering. Om byggnaden ska ha flera plan ska du redovisa varje plan för sig. Ange tillbyggnadens yttre mått.

Sektionsritning

Sektionsritningen visar byggnaden i genomskärning, som om du skurit huset mitt itu från tak till grund. Om byggnaden uppförs i vinkel eller har en ovanlig form kan ibland flera sektionsritningar behövas. Ritningen visar husets volym och höjder både på insidan och utsidan. Det ska även framgå vad det är för takvinkel och golvnivåer.

Fotografier

För att få en bättre uppfattning om hur platsen och befintlig byggnad ser ut är det bra om du skickar med foton som visar samtliga fasader på byggnaden. Ta gärna foton på lite avstånd så det går att se hur byggnaden ser ut i förhållande till omgivningen

Anmälan om kontrollansvarig

Beroende på storlek och åtgärder kan det krävas en kontrollansvarig. Du anmäler vem som ska vara kontrollansvarig när du ansöker om bygglov. Du gör anmälan via en separat e-tjänst.

Anmäl vem som ska vara kontrollansvarig Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du kan behöva skicka in mer handlingar. Det avgör vi när vi handlägger ditt ärende. Din handläggare meddelar dig om du behöver komplettera din ansökan.

När du skickat in din ansökan registreras och startas ditt ärende. Sedan undersöker en bygglovshandläggare om det finns förutsättningar för bygglov och om vi har all information vi behöver.

Om du behöver skicka in fler handlingar eller om vi ser att det inte finns möjlighet att bevilja bygglov meddelar vi oftast det inom tre veckor.

Om vi ser att det finns förutsättningar för bygglov och vi har alla uppgifter vi behöver så fortsätter handläggningen av ditt ärende.

Handläggningen kan se olika ut för olika ärenden. Ofta behöver vi skicka remisser och grannehörande till så kallade sakägare. Det kan vara en granne, den som sköter vägen, andra myndigheter eller räddningstjänsten. Sakägare får vanligtvis tre veckor på sig att svara.

När ditt ärende är komplett ska du få ett beslut inom tio veckor. I vissa enskilda ärenden kan tiden innan du får ett beslut behöva förlängas. Om du skickar in ändringar eller ny information som påverkar vår handläggning räknas de tio veckorna om från dagen då vi fick den nya informationen.

Vi tar ut en avgift för handläggningen av din ansökan. Taxan bestäms av kommunfullmäktige.

Avgift för bygglov och anmälan Öppnas i nytt fönster.