Utanför detaljplan
Om du vill bygga på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område är det bra att söka förhandsbesked. Förhandsbeskedet är ett sätt för dig att tidigt få reda på om det du planerar att bygga är lämpligt på den plats som du tänkt. I ett förhandsbesked behövs inte alla bygglovsritningar, på så sätt slipper du lägga ner tid och pengar innan du vet om det går att bygga.
I en ansökan om förhandsbesked gör miljö- och byggnämnden en lokaliseringsprövning där det utreds om platsen är lämplig att bebygga. Man prövar exempelvis om det finns möjlighet att ordna vatten, avlopp, avfallshantering, infart eller om åtgärderna behöver prövas i ett sammanhang genom planläggning. Kommunens översiktsplan är vägledande i bedömningen. Grannar och andra berörda remissinstanser kommer att få ge sina synpunkter på din ansökan. Du kan läsa mer om lokaliseringsprövningen längre ner på sidan.
Lantmäteriet kräver att det finns ett giltigt positivt förhandsbesked eller beviljat bygglov för att stycka av en ny tomt.
Att tänka på
Innan du söker förhandsbesked är det bra att:
- Kolla kommunens översiktsplan Översiktsplan Ulricehamn 2040 — Ulricehamns kommun
- Kolla vilka förutsättningar som finns på platsen. Exempelvis finns det fornlämningsområden, risk för översvämning, strandskydd, jordbruksmark med mera. Brukninsvärd jordbruksmark (åkermark och betesmark) är skyddad i Miljöbalken och får i de flesta fallen inte bebyggas.
I Ulricehamns kommuns karta finns mycket bra information att hitta.
- Utifrån förutsättningarna på platsen fundera på vilken som är den bästa placeringen för huset och varför.
- Byggnationen ska passa in i befintlig landskaps- och stadsbild. Undvik gärna större markuppfyllnader genom att terränganpassa din byggnation.
- Fundera på vart ni vill placera in- och utfart, vatten och avlopp med mera.
Ansökan
Ansökan om förhandsbesked görs via kommunens e-tjänst. Du fyller i alla de uppgifter som efterfrågas i tjänsten. Du har möjlighet att spara din ansökan och återuppta den vid ett senare tillfälle. Spara ansökan genom att klicka på ”Spara utkast” i e-tjänsten. Logga in på ”Mina sidor” för att återuppta en sparad ansökan.
Till ansökan ska du bifoga:
En situationsplan. Ett enkelt kartutdrag kan användas som underlag för din situationsplan. Kartutdrag går att skriva ut från Ulricehamns kommuns karta.
På situationsplanen ska du redovisa:
- Förslag på ungefärlig placering av huset.
- Förslag på in- och utfart.
- Förslag på placering av vatten och avlopp.
- Redovisa möjlig vändplats för slamtömningsfordon och sopbil.
- Förslag på tomt (vad som ska användas som privat tomt), oavsett om avstyckning planeras.
I kommunens renhållningsföreskrifter, bilaga 3 finns exempel på vilka mått som behövs för framkomlig väg, vändplats med mera för slam- och sopbil Renhållningsföreskrifter för Ulricehamns kommun (pdf).
Lokaliseringsprövningen
Prövningen utanför detaljplanerade områden avser lokaliseringen, det vill säga markens lämplighet för den avsedda åtgärden. Denna prövning görs mot kraven i 2 kap. PBL. I detta kapitel står bland annat att markområden ska användas för det eller de ändamål som området är mest lämpat för. En avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen ska alltid göras.
Miljö- och byggnämnden gör en bedömning av om en detaljplan måste upprättas. Även omgivningspåverkan ska prövas. Det kan även bli aktuellt att pröva kravet på skydd av bebyggelseområdets värden, kravet på varsamma ändringar och tillägg i bebyggelsen, förvanskningsförbudet samt varsamhetskravet.
Det du söker för ska passa in på platsen med tanke på landskapsbild och den bebyggelse som redan finns i närheten. Avståndet till exempelvis naturområden, fornminnen, vägar, ledningar i marken och luften ska vara tillräckligt. Närliggande anläggningar såsom industri, idrottsanläggningar och lantbruk är exempel på annat som kommer beaktas. Det måste vara möjligt att anlägga en väg fram till byggnaden. Vatten och avlopp måste också gå att ordna.
Inom detaljplan
Det går att söka förhandsbesked för bygglovpliktiga åtgärder om fastigheteten ligger inom detaljplanerat område.
En detaljplan reglerar vad och hur du får bygga på en fastighet. Inom detaljplan kan man med förhandsbesked pröva om exempelvis en viss utformning eller avvikelse från detaljplanen går att tillåta. Det går även att utreda om befintlig byggnad eller fastighet har planenligt utgångsläge. Förhandsbeskedet ger ett besked så man vet förutsättningarna innan man börjar projektera.
Ansökan
Ansökan om förhandsbesked görs via kommunens e-tjänst. Du fyller i alla de uppgifter som efterfrågas i tjänsten. Du har möjlighet att spara din ansökan och återuppta den vid ett senare tillfälle. Spara ansökan genom att klicka på ”Spara utkast” i e-tjänsten. Logga in på ”Mina sidor” för att återuppta en sparad ansökan.
Till ansökan ska du bifoga:
- Kartutdrag där ni markerar var på fastigheten/var och i vilken byggnaden som ni ska göra åtgärder.
- Eventuellt ritningar på befintlig byggnad (exempelvis vid utredning av planenligt utgångsläge)
- Fotografier på befintlig byggnad (vid yttre ändringar)
Avgift
Avgift
Den avgift som Miljö- och byggnämnden tar ut för handläggningen av ett förhandsbesked redovisas i beslutet. Redovisningen ska vissa hur avgiften har fastställts. Gällande taxa hittar ni Vad kostar bygglov eller anmälan? — Ulricehamns kommun.
Nedan kan du se exempel på vad en slutgiltig avgift kan hamna omkring. Om du återtar din ansökan innan handläggningen är påbörjad tas ingen avgift ut, är handläggningen påbörjad tas en avgift ut för nedlagd tid.
Exempel på avgift
Förhandsbesked utanför detaljplan inklusive grannehörande: cirka 13 000 – 18 000 kr (2025).
Förhandsbesked inom detaljplan: cirka 3 000-7 000 kr (2025)
Om du vill bygga på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område är det bra att söka förhandsbesked. Förhandsbeskedet är ett sätt för dig att tidigt få reda på om det du planerar att bygga är lämpligt på den plats som du tänkt. I ett förhandsbesked behövs inte alla bygglovsritningar, på så sätt slipper du lägga ner tid och pengar innan du vet om det går att bygga.
I en ansökan om förhandsbesked gör miljö- och byggnämnden en lokaliseringsprövning där det utreds om platsen är lämplig att bebygga. Man prövar exempelvis om det finns möjlighet att ordna vatten, avlopp, avfallshantering, infart eller om åtgärderna behöver prövas i ett sammanhang genom planläggning. Kommunens översiktsplan är vägledande i bedömningen. Grannar och andra berörda remissinstanser kommer att få ge sina synpunkter på din ansökan. Du kan läsa mer om lokaliseringsprövningen längre ner på sidan.
Lantmäteriet kräver att det finns ett giltigt positivt förhandsbesked eller beviljat bygglov för att stycka av en ny tomt.
Att tänka på
Innan du söker förhandsbesked är det bra att:
- Kolla kommunens översiktsplan Översiktsplan Ulricehamn 2040 — Ulricehamns kommun
- Kolla vilka förutsättningar som finns på platsen. Exempelvis finns det fornlämningsområden, risk för översvämning, strandskydd, jordbruksmark med mera. Brukninsvärd jordbruksmark (åkermark och betesmark) är skyddad i Miljöbalken och får i de flesta fallen inte bebyggas.
I Ulricehamns kommuns karta finns mycket bra information att hitta.
- Utifrån förutsättningarna på platsen fundera på vilken som är den bästa placeringen för huset och varför.
- Byggnationen ska passa in i befintlig landskaps- och stadsbild. Undvik gärna större markuppfyllnader genom att terränganpassa din byggnation.
- Fundera på vart ni vill placera in- och utfart, vatten och avlopp med mera.
Ansökan
Ansökan om förhandsbesked görs via kommunens e-tjänst. Du fyller i alla de uppgifter som efterfrågas i tjänsten. Du har möjlighet att spara din ansökan och återuppta den vid ett senare tillfälle. Spara ansökan genom att klicka på ”Spara utkast” i e-tjänsten. Logga in på ”Mina sidor” för att återuppta en sparad ansökan.
Till ansökan ska du bifoga:
En situationsplan. Ett enkelt kartutdrag kan användas som underlag för din situationsplan. Kartutdrag går att skriva ut från Ulricehamns kommuns karta.
På situationsplanen ska du redovisa:
- Förslag på ungefärlig placering av huset.
- Förslag på in- och utfart.
- Förslag på placering av vatten och avlopp.
- Redovisa möjlig vändplats för slamtömningsfordon och sopbil.
- Förslag på tomt (vad som ska användas som privat tomt), oavsett om avstyckning planeras.
I kommunens renhållningsföreskrifter, bilaga 3 finns exempel på vilka mått som behövs för framkomlig väg, vändplats med mera för slam- och sopbil Renhållningsföreskrifter för Ulricehamns kommun (pdf).
Lokaliseringsprövningen
Prövningen utanför detaljplanerade områden avser lokaliseringen, det vill säga markens lämplighet för den avsedda åtgärden. Denna prövning görs mot kraven i 2 kap. PBL. I detta kapitel står bland annat att markområden ska användas för det eller de ändamål som området är mest lämpat för. En avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen ska alltid göras.
Miljö- och byggnämnden gör en bedömning av om en detaljplan måste upprättas. Även omgivningspåverkan ska prövas. Det kan även bli aktuellt att pröva kravet på skydd av bebyggelseområdets värden, kravet på varsamma ändringar och tillägg i bebyggelsen, förvanskningsförbudet samt varsamhetskravet.
Det du söker för ska passa in på platsen med tanke på landskapsbild och den bebyggelse som redan finns i närheten. Avståndet till exempelvis naturområden, fornminnen, vägar, ledningar i marken och luften ska vara tillräckligt. Närliggande anläggningar såsom industri, idrottsanläggningar och lantbruk är exempel på annat som kommer beaktas. Det måste vara möjligt att anlägga en väg fram till byggnaden. Vatten och avlopp måste också gå att ordna.
Det går att söka förhandsbesked för bygglovpliktiga åtgärder om fastigheteten ligger inom detaljplanerat område.
En detaljplan reglerar vad och hur du får bygga på en fastighet. Inom detaljplan kan man med förhandsbesked pröva om exempelvis en viss utformning eller avvikelse från detaljplanen går att tillåta. Det går även att utreda om befintlig byggnad eller fastighet har planenligt utgångsläge. Förhandsbeskedet ger ett besked så man vet förutsättningarna innan man börjar projektera.
Ansökan
Ansökan om förhandsbesked görs via kommunens e-tjänst. Du fyller i alla de uppgifter som efterfrågas i tjänsten. Du har möjlighet att spara din ansökan och återuppta den vid ett senare tillfälle. Spara ansökan genom att klicka på ”Spara utkast” i e-tjänsten. Logga in på ”Mina sidor” för att återuppta en sparad ansökan.
Till ansökan ska du bifoga:
- Kartutdrag där ni markerar var på fastigheten/var och i vilken byggnaden som ni ska göra åtgärder.
- Eventuellt ritningar på befintlig byggnad (exempelvis vid utredning av planenligt utgångsläge)
- Fotografier på befintlig byggnad (vid yttre ändringar)
Avgift
Den avgift som Miljö- och byggnämnden tar ut för handläggningen av ett förhandsbesked redovisas i beslutet. Redovisningen ska vissa hur avgiften har fastställts. Gällande taxa hittar ni Vad kostar bygglov eller anmälan? — Ulricehamns kommun.
Nedan kan du se exempel på vad en slutgiltig avgift kan hamna omkring. Om du återtar din ansökan innan handläggningen är påbörjad tas ingen avgift ut, är handläggningen påbörjad tas en avgift ut för nedlagd tid.
Exempel på avgift
Förhandsbesked utanför detaljplan inklusive grannehörande: cirka 13 000 – 18 000 kr (2025).
Förhandsbesked inom detaljplan: cirka 3 000-7 000 kr (2025)
Ansökan om förhandsbesked